- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Không phải chung cư, đây mới là loại hình BĐS tăng giá nhiều nhất khiến người mua choáng váng
Thị trường BĐS tại Hà Nội đang chứng kiến “làn sóng” tăng giá ở tất cả các phân khúc, trong đó đáng chú ý là những căn hộ tập thể cũ dù có tuổi đời từ 40 – 60 năm, xuống cấp... song vẫn được rao bán tới hàng trăm triệu/m2, khiến nhiều người không khỏi choáng váng.
Tại Hà Nội, hàng chục khu tập thể cũ, như Nghĩa Tân, Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, Kim Liên, Tân Mai, Thanh Xuân Bắc,... dù đã qua sử dụng tới vài thập kỉ và xuống cấp, xập xệ nhưng vẫn được nhiều người lựa chọn tìm mua, đặc biệt là các hộ gia đình. Tuy nhiên, cũng giống như căn hộ chung cư, nhà trong ngõ, các căn hộ tập thể cũ nay lại đồng loạt tăng giá phi mã.
Chị Kim Anh, 30 tuổi cho hay, vì không có nhiều tiền nên chị tìm nhà tập thể trên địa bàn quận Thanh Xuân với mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng, song sau hơn 1 tháng chị vẫn chưa thể tìm được nhà ưng ý.
Nhiều căn tập thể cũ có tuổi đời 50 - 60 năm vẫn có giá đắt đỏ
“Giá nhà mỗi ngày một tăng cao. Với tài chính 2 tỷ đồng thời điểm này đi tìm nhà, dù là nhà tập thể cũ cũng rất khó khăn. Những căn hộ dưới 2 tỷ thường là những căn ở tầng 5, có diện tích sử dụng nhỏ hoặc rất cũ. Tôi thực sự hoang mang sau hơn 1 tháng dành thời gian khảo sát tìm nhà” – chị Kim Anh nói.
Là người đang rao bán nhà, anh Trần Thanh Tuấn (Đống Đa, Hà Nội) cho hay, do không có nhu cầu sử dụng nên anh rao bán căn nhà tập thể có 3 phòng ngủ hiện đang được gia đình cho thuê hàng tháng với giá 12 triệu đồng/tháng.
Căn nhà tập thể cũ rộng 80m2 được anh Tuấn rao với giá 5,3 tỉ đồng, tương đương 66 triệu đồng/m2. Dù giá khá cao, nhưng sau thời gian đăng tin, căn nhà tập thể được rất nhiều môi giới, người dân gọi điện hỏi thông tin, hẹn lịch xem nhà trực tiếp.
Tương tự, một căn nhà tập thể cũ có diện tích khoảng 70m2 tại Trung Tự (quận Đống Đa) hiện đang được chủ rao bán với mức giá 4,8 tỉ đồng.
Những căn tập thể tầng 1 được chủ rao bán hàng trăm triệu/m2
Chị Hồng Ngọc chia sẻ: “Căn nhà tập thể tôi đang rao bán có diện tích khoảng 70m2 trong đó diện tích sổ 40m2, nhà được rao bán giá 4,8 tỉ đồng, tương đương 90 triệu đồng/m2. Căn nhà có 2 phòng ngủ, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền rộng 4m. Dù nằm trong khu tập thể cũ nhưng ở tầng 1 nên có thể vừa ở vừa kinh doanh. Sau 3 ngày rao bán, có 2 vợ chồng bạn trẻ đang ở chung cùng bố mẹ chồng cũng tại khu này, đã chốt mua với giá 4,5 tỷ đồng và đặt cọc trước số tiền 300 triệu”.
Không chỉ riêng khu tập thể Kim Liên, Trung Tự (quận Đống Đa), tại các địa bàn khác, nhiều căn nhà tập thể cũ ở Thành Công (quận Ba Đình), Tô Hiệu (Cầu Giấy) cũng đang được rao bán với mức giá từ 60 - 90 triệu đồng/m2, ngang ngửa phân khúc căn hộ chung cư mới.
Căn hộ tập thể tầng 2 có diện tích sổ 18m2, diện tích sử dụng hơn 40m2 được rao bán 2,3 tỷ
Ở các quận trung tâm hơn, như khu vực Ba Đình, Hoàn Kiếm, dù căn hộ đã có tuổi thọ khá lâu và tổng thể đều đã xuống cấp, nhưng thậm chí được rao bán mức giá tới 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, như căn hộ tập thể ở tầng 1, trong ngõ phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) được phát giá 3,3 tỷ đồng, diện tích trong sổ đỏ 32,9m2.
“Dù là nhà cũ nhưng loại nhà ở này vẫn có những ưu thế riêng khi đa số là có vị trí ở các khu vực trung tâm, gần các trường học và bệnh viện, dịch vụ ăn uống và nơi làm việc lại không lo tiền phí dịch vụ. Từ nhà tôi tới tòa nhà văn phòng tôi làm việc chưa tới 1 km, con nhỏ có thể tự đi học. Rất nhiều bạn trẻ là đồng nghiệp của tôi cũng đang có ý định tìm mua nhà tập thể, song thời điểm này nhà vừa hiếm lại vừa đắt đỏ”- chị Thùy Anh 35 tuổi, một người mẹ làm kế toán tại công ty trên đường Láng Hạ và có con học lớp 2 trong khu tập thể Nam Thành Công chia sẻ.
Có thể thấy, nguồn cung về căn hộ mới liên tục sụt giảm nhiều năm nay, trong khi nhu cầu thực ngày càng cao khiến không chỉ giá chung cư mới mà ngay cả các căn hộ tập thể cũ tại các quận nội thành Hà Nội cũng tăng.
Nhiều gia đình lựa chọn mua tập thể cũ và cải tạo lại
Cụ thể, giá rao bán căn hộ tập thể cũ tại những khu vực nội thành trong nửa đầu năm 2023 từ 40 - 45 triệu đồng/m2. Đến nay, giai đoạn đầu năm 2024, nhiều chủ nhà đã tăng giá lên tới 50 - 55 triệu đồng/m2, một số vị trí căn hộ tầng 1 kết hợp cho thuê kinh doanh còn có mức giá 65 - 70 triệu đồng/m2 thậm chí tới cả trăm triệu đồng/m2, ngang ngửa với giá mở bán một số chung cư cao cấp ở Hà Nội.
Anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, do nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, gần đây phân khúc nhà tập thể cũ Hà Nội đang sôi động trở lại với nhiều giao dịch mua bán, mức giá tăng từ 5 - 10% so với năm 2023.
“Căn hộ tập thể cũ tăng giá bởi theo "sóng" tăng giá chung cư ở Hà Nội năm 2024. Nguyên nhân nữa là bởi các nhà đầu tư và người dân "đón sóng" cải tạo chung cư, tập thể cũ nên nhu cầu tăng, kéo theo giá bán được đẩy lên” – anh Hoàng thông tin.
Tuy nhiên, cũng theo môi giới này, khi chốt mua căn nhà tập thể cũ, người dân cần xem xét kỹ chất lượng nhà ở, tiện ích, diện tích thực trên sổ đỏ... để tránh những rủi ro gặp phải sau này, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao dịch vụ tư vấn Savills Hà Nội - nhận định, thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền. Do đó, căn nhà tập thể với diện tích vừa phải nằm tại trung tâm Hà Nội đang là phân khúc được nhiều người dân lựa chọn, tìm mua.
Đặc biệt với những căn nhà tập thể cũ ở các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy... việc mua bán và thanh khoản thường rất dễ dàng, nhanh chóng, điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên rất cao.
Theo Người đưa tin
-
Mua sắm2 giờ trướcChỉ trong buổi sáng, giá vàng SJC liên tục xô đổ mọi kỷ lục và hiện đắt chưa từng có khi vượt 92 triệu đồng/lượng, dù vậy nhiều người vẫn đổ xô đi mua.
-
Mua sắm3 giờ trướcVới giá chỉ 20 nghìn đồng/que, những que kem 3D tạo hình mô phỏng Tháp Rùa, Văn Miếu, Chùa Một Cột…đang được các bạn trẻ cũng như khách du lịch ở Hà Nội săn lùng.
-
Mua sắm8 giờ trướcTại sao đã đấu thầu can thiệp thị trường, nhưng giá vàng miếng SJC trong nước lại vẫn tăng giá? Nhiều lý do được các chuyên gia phân tích và đưa ra giải pháp gấp rút để bình ổn thị trường vàng hiện nay.
-
Mua sắm8 giờ trướcNhiều ngân hàng liên tục thông báo cho vay mua nhà với lãi suất chỉ 5-6%/năm, mức thấp nhất nhiều năm qua. Tuy nhiên, mức lãi suất vay thực tế có thấp như "quảng cáo".
-
Mua sắm11 giờ trướcGiá vàng hôm nay 10/5/2024 trên thị trường quốc tế giảm nhẹ do chịu áp lực bán tháo bởi đồng USD đang có xu thế tăng. Ở trong nước, vàng SJC tiến sát đỉnh cao kỷ lục 90 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm21 giờ trướcMột căn tập thể tầng 1 ở Tân Mai (Hoàng Mai) có diện tích trên sổ 16,3m2, diện tích sử dụng 55m2 đang được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng. Như vậy, tính theo diện tích trên sổ, căn tập thể này có giá 141 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột chiếc đồng hồ bỏ túi thuộc về hành khách giàu có nhất trên con tàu Titanic đã được bán đấu giá ở Anh với giá 1,46 triệu USD (37 tỷ VND), phá vỡ kỷ lục về một món đồ liên quan đến thảm họa năm 1912 này.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (9/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm mạnh. Mỗi lít xăng RON 95 giảm tới 1.410 đồng, giá bán xuống mốc 23.540 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcTrong phiên giao dịch sáng nay (9/5), giá vàng miếng SJC tăng dựng đứng hơn 1 triệu đồng/lượng tiến sát mốc 89 triệu đồng/lượng. Giữa lúc giá lên đỉnh, khách hàng ùn ùn kéo nhau đi mua nhẵn nhiều cửa hàng vàng bán miếng SJC.
-
Mua sắm1 ngày trướcSuốt nửa năm nay, mỗi ngày, ông Mạnh gánh lỗ từ 6-15 triệu đồng do giá trứng gà quá thấp. Người nuôi gà công nghiệp cũng gồng lỗ nặng vì phải bán sản phẩm dưới giá thành sản xuất.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 9/5/2024 trong nước vàng miếng SJC tăng sốc cả triệu đồng/lượng, vọt lên đỉnh cao lịch sử mới 88,7 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới tiếp tục giảm trong bối cảnh đồng USD tăng trở lại.
-
Mua sắm1 ngày trướcMặc dù giá lên tới 750-800 nghìn đồng/kg nhưng không có sẵn, khách muốn mua phải đặt trước, chờ mối gom hàng mới có bởi rất hiếm.
-
Mua sắm2 ngày trướcTrước thông tin giá vé máy bay tăng cao do "cõng" hàng loạt loại phí, thuế, ngày 7/5, đại diện Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết trong cơ cấu giá vé máy bay hiện nay, chỉ có 2 mục các hãng hàng không thu hộ ACV là phục vụ hành khách và bảo đảm an ninh hành khách, hành lý theo quy định tại Thông tư 53.
-
Mua sắm2 ngày trướcSau khi giá vàng miếng SJC lên đỉnh mới 87,5 triệu đồng/lượng, Ngân hàng Nhà nước thông báo đấu thầu vàng miếng SJC vào ngày 8/5 với gần 17.000 lượng vàng với giá cọc được nâng lên 85,3 triệu đồng/lượng.